Можно ли продать дом по генеральной доверенности в россии

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Могу ли я продать дом и участок моего отца по ген. Если такое право в ней указано, что можете продавать, то да, по земельному участку главное еще, чтоб границы были определены. Да,можете, если в доверенности имеются такие полномочия, но не забывайте, что денежные средства должны быть переданы вашему отцу Доверителю , то есть возьмите впоследствии с него расписку или положите на его счет. Могу ли я по генеральной доверенности продать мамину долю в доме самой себе? Гражданский кодекс, статья Нет, не можете.

Хочу купить дом по генеральной доверенности, но сомневаюсь в чистоте сделки. Здравствуйте, вы можете обратиться к юристу, чтобы вам помогли проверить документы и договор.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Продажа квартиры — хлопотный процесс, подразумевающий посещение инстанций, сбор пакета документов, общение с покупателями, решение финансовых вопросов.

Главное за сегодня

Бывает, что по долгу службы, из-за болезни либо по иным причинам человек не в состоянии самостоятельно заниматься куплей-продажей жилья. Выход из такой ситуации есть — составить доверенность. Статья Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ предоставляет гражданину возможность не участвовать лично в совершаемых им сделках, а передать право подписи своему представителю.

В соответствии со ст. Доверенность оформляют для совершения как одного действия например, только на сбор необходимых для сделки документов или на регистрацию договора купли-продажи , так и нескольких. По генеральной доверенности доверитель разрешает поверенному распоряжаться имуществом, в том числе осуществлять сделки купли-продажи.

Объектом генеральной доверенности может быть любая собственность, включая дачу, квартиру, машину и т. Доверенность на куплю или продажу недвижимости , в том числе квартиры, должна быть обязательно нотариально удостоверена и содержать следующие реквизиты:.

Для проведения операций с жильем по доверенности нужно четко определить полномочия поверенного, то есть зафиксировать, какие именно функции на него возложены: сбор документов, продажа квартиры, подписание договора купли-продажи и получение денег, сдача и получение или только сдача документов на государственную регистрацию сделки и т. Срок действия доверенности не может превышать трех лет.

Если же дата, когда документ потеряет силу, не определена, он действителен в течение года со дня выдачи.

Если в назначенный день поверенный не может присутствовать, например, на регистрации, то законом не запрещено, если он передаст права на проведение этой процедуры другому лицу. Срок действия документа, выданного в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой он выдан.

Безопасно ли приобретать квартиру, продаваемую по доверенности? Ответить на вопрос однозначно нельзя. С одной стороны, бывают ситуации, когда жилье можно продать только по доверенности болезнь, преклонный возраст собственника, длительная командировка.

С другой стороны, проводить такую сделку рискованно. Перечислим основные моменты, на которые нужно обратить внимание. Прежде всего, надо посмотреть, когда выдана доверенность. Чем меньше промежуток времени между датами выдачи названного документа и заключения договора купли-продажи, тем лучше. Ведь действие доверенности прекращается по самым разным причинам, а не только в связи с истечением срока.

В частности, она может потерять силу вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее. Случается, что такой факт неизвестен представителю продавца квартиры либо он намеренно скрывает эту информацию. Поэтому перед подписанием договора купли-продажи необходимо подъехать с посредником к нотариусу, удостоверившему передачу прав по сделке, и выяснить у него, не была ли доверенность отменена. Кроме того, доверенность утрачивает силу в связи со смертью выдавшего ее гражданина либо при признании его недееспособным, безвестно отсутствующим и т.

Об этом покупатель квартиры может быть не поставлен в известность недобросовестным представителем продавца, а бывает, что клиент и вовсе становится жертвой мошенников. В практике был такой случай. К нам обратились граждане, желающие продать квартиру. На первый взгляд все выглядело благополучно, но когда стали проводить тщательную юридическую проверку объекта недвижимости, то обнаружили, что продавец купил в свое время это жилье по доверенности.

При выяснении обстоятельств предыдущей сделки оказалось, что дата получения письменного уполномочия была обозначена позже даты смерти собственника на один день. Стоит также обратить внимание на ситуацию, когда владелец недвижимости находится за границей и доверенность удостоверена либо иностранным нотариусом или компетентным органом, либо в российском консульстве.

В первом случае документ должен иметь апостиль штамп в форме квадрата со стороной не менее девяти сантиметров; его ставят на официальных бумагах, исходящих лишь от учреждений государств — участников конвенции, в том числе нотариальных актах. Апостиль не требует дальнейшего заверения или легализации. Если на доверенности нет такого штампа, то в нашей стране она и, соответственно, сделка будут недействительны.

Но даже если названный документ удостоверен в консульстве, расслабляться не следует. Ведь пока эту бумагу переправляли вам по почте из-за океана, с человеком, выдавшим ее, могло что-либо произойти или он просто передумал и отозвал доверенность, и т. Поэтому перед совершением сделки необходимо узнать у посредника телефон собственника квартиры, связаться с ним и попросить подтвердить полномочия человека, занимающегося продажей его квартиры.

Также надо помнить, что существуют доверенности, которые согласно ст. Если вы решили продать квартиру, но времени, чтобы самостоятельно заниматься данным вопросом, у вас нет, рекомендуем обратиться в профессиональное агентство недвижимости.

Представителю надежной риелторской компании вы можете поручить или весь процесс реализации квартиры по доверенности, что будет абсолютно безопасно, или только сбор справок и документов, а самому лишь подписать договор купли-продажи и получить деньги за квартиру.

При проведении сделки через посредника всегда нужно помнить о возникающем риске. И тогда не исключена ситуация, что поверенный, оказавшийся на деле ненадежным, продаст квартиру, а деньги, полученные от ее реализации, вам не передаст. Источник: Недвижимость и цены. Что можно узнать из проектной декларации. Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома?

Начните с проектной декларации. Сколько должен строиться жилой дом. Максимальные предельные сроки строительства многоквартирных жилых домов в России. Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов. Кого признают обманутым дольщиком. Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

Патент на аренду недвижимости. При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента. Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду? Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем. Как ускорить продажу квартиры. Как не нарушить закон о рекламе. Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости.

Реклама новостроек: просто добавь воды. Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки. Все новостройки Новостройки по срокам сдачи Справочник жилых комплексов. Строительство в Новосибирске Список застройщиков Новосибирска Официальные рейтинги застройщиков. Поиск по базе квартир Свежие объявления Квартиры без комиссий. Справка о годе постройки дома, проценте износа Новости недвижимости Новости о строительстве и застройщиках.

Льготы при покупке жилья Налог при продаже недвижимости Налоги при сдаче жилья в аренду. Жилищные программы в Новосибирске Жилье для российской семьи Помощь обманутым дольщикам.

Обратная связь, контакты. Зачем оформляем и что включаем? Доверенность на куплю или продажу недвижимости , в том числе квартиры, должна быть обязательно нотариально удостоверена и содержать следующие реквизиты: - место и дата подписания; - фамилия, имя, отчество, дата, месяц, год рождения, паспортные данные и адрес проживания доверителя; - фамилия, имя, отчество, дата, месяц, год рождения, паспортные данные и адрес проживания поверенного; - адрес квартиры, на действия с которой выдают доверенность; - срок действия доверенности; - подпись доверителя; - удостоверительная надпись и печать нотариуса.

Год постройки, процент износа Поиск домов по дате постройки Цены на недвижимость Справочник жилых комплексов Районы Новосибирска Обзор недвижимости Подсчитаем: факты и выводы Новосибирск в фотографиях Интервью c экспертами Азбука недвижимости Уголок инвестора Аналитика недвижимости Консультации специалистов Статьи о недвижимости. Начните с проектной декларации Сколько должен строиться жилой дом Максимальные предельные сроки строительства многоквартирных жилых домов в России Хрупкий мир ЖСК Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов Кого признают обманутым дольщиком Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков архив статей.

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем Как ускорить продажу квартиры Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете Как не нарушить закон о рекламе Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости Реклама новостроек: просто добавь воды Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки архив статей.

Самое популярное на сайте. Новостройки Новосибирска Все новостройки Новостройки по срокам сдачи Справочник жилых комплексов. Недвижимость в Новосибирске Поиск по базе квартир Свежие объявления Квартиры без комиссий.

Информация Справка о годе постройки дома, проценте износа Новости недвижимости Новости о строительстве и застройщиках. Соглашение об использовании сайта.

Сделки с жильем по доверенности

В случае, когда один гражданин не может осуществлять какие-либо действия лично, в связи с нехваткой времени или при нахождении в другом городе, законодательством предусмотрено возложение полномочий на другого гражданина. Оформить передачу прав и определенный уровень компетенции возможно, составив доверенность. Далее будут рассмотрены нюансы оформления доверенности для продажи жилой недвижимости. Прежде чем оформлять доверительный акт, следует определиться с видом документа, который требуется составить. По нашему законодательству, с уществуют три вида доверенности:.

Продажа квартиры по доверенности

Данный документ оформляется в письменном виде. После оформления генеральной доверенности на недвижимость уполномоченное лицо получает возможность продажи, обмена и управления имуществом. Также такая официальная бумага разрешает представлять интересы доверителя например, при подаче документации в инстанции. Генеральной доверенностью на недвижимость называют документ, предоставляющий право осуществлять любые юридические операции с имуществом. Данный вид документа имеет обширный спектр полномочий и прав, которые передаются соответствующему лицу. То есть, доверитель, на законных основаниях, может свободно распоряжаться имуществом по своему собственному усмотрению.

Продать дом по доверенности

Совершать действия в отношении себя по доверенности нельзя. В данном случае можно по доверенности оформить квартиру на супругу, мать или иного родственника, и уже потом переоформить на себя. Однако есть один нюанс переоформление недвижимости на супругу возможно только при наличии брачного договора. Если его нет, то в силу вступает режим совместной брачной собственности, а то это фактически означает тоже продажу в пользу себя. Вопрос генеральных доверенностей сам по себе очень скользкий. Имея на руках именно этот документ, мошенники очень часто прокручивают схемы с недвижимостью. И, как правило, сделки, проведенные при помощи таких доверенностей, оспариваются в суде. Но если говорить о конкретном случае, то на данный вопрос очень четко отвечает ГК РФ ст. То есть нет, человек не может продать квартиру по генеральной доверенности сам себе или другому человеку, представителем которого он также является.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру по доверенности?

Оформление генеральной доверенности для продажи дома

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов.

Адвокаты и нотариусы.

Бывает, что по долгу службы, из-за болезни либо по иным причинам человек не в состоянии самостоятельно заниматься куплей-продажей жилья. Выход из такой ситуации есть — составить доверенность.

Могу ли я продать жилье самому себе?

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Мелитриса

    Опять первый и любимый стаканчик))

  2. Станимир

    О, мой лайк первый Рад видеть! Полезное видео.

  3. Клара

    Ага, Сердюкова Васильева обманула. Какая плохая мошенница. И он на ней потом женился. Бедный Сердюков, все разводят его как лоха )

  4. Тамара

    Вы же прекрасно знаете, что протокол может быть десять раз наигранный и липовый. Но он имеет доказательственное значение как доказательство по реальному уголовному делу. Ив суде эта девочка придёт и подтвердит, что она была жутко оскорблена и унижена и тд и тп далее по тексту. И обвиняемый получит реальную двушечку. И зачем вы здесь так играючи и артистично нокаете и удивляетесь. Зачем вводите в заблуждение наивных людей. Ведь они будут верить, что адвокат их защитит, ведь здесь же всё очевидно и шито белыми нитками. Ан нет, господа, срок-то будет реальный.

  5. storsiterly

    Ничего. перед выборами барин даст вам возможность откупиться а вы проголосуете за него.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных