Как выселить квартиранта из комнатыесли он в ней прописан

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Доброго времени суток всем читателям блога! Сегодня хочется поговорить, обсудить и прочитать мнения о такой проблеме, когда арендаторы не хотят покидать вашу квартиру добровольно. Самый распространенный случай, когда собственник квартиры просит освободить квартирантов занимаемую ими жилплощадь — это просрочка внесения арендной платы. Вторая причина — обстоятельства, когда квартира нужна для личных нужд собственника. Это не удивительно, так как у собственника для этого есть все права.

Жилищный рынок в нашей стране достаточно разнообразен.

Проживая в коммунальной квартире, можно столкнуться с такой неприятной процедурой как выселение. В данной статье мы разложим все по полочкам, детально описав основания выселения, сам процесс и многое другое. Главным условием для осуществления процедуры выселения является решение суда. В Гражданском Кодексе можно выделить статьи , , , и

Как выселить квартирантов из коммуналки

Иногда возникают ситуации, требующие выселения людей из коммунальной квартиры. Существует несколько способов сделать это — добровольно либо принудительно. Каждый из них имеет свою специфику.

В наши дни при желании можно снять не только изолированную отдельную квартиру, но и комнату в коммунальной квартире. Рассмотрим ключевые моменты процесса выселения жильцов и соседей и ответим на вопрос: как выселить квартирантов из коммунальной квартиры.

К юридическим консультантам часто обращаются за помощью соседи, которые озабочены тем, как выселить иностранных граждан, например, узбеков, из коммуналки. Собственники, желая заработать, делают из комнаты настоящее общежитие. Естественно, в договор не вписываются все въезжающие лица и в небольшом помещении может проживать человек.

Это не только создает неудобство соседям, но и может ударить по их бюджету — коммунальные платежи будут делиться по количеству законных жильцов. Вызовите полицию или обратитесь с жалобой в миграционную службу, возможно будут выявлены нарушения нахождения иностранцев в стране.

Основанием для принятия положительного решения суда о требовании выезда квартирантов может стать отсутствие договора или несоблюдение жилищных норм квадратуры. Вопросы, касающиеся коммунальных квартир, в российском законодательстве являются достаточно болезненной темой.

Это тем самым пораждает массу неясностей и спорных моментов для сотен россиян, проживающих в таких квартирах. В вопросах, связанных как с проживанием, так и с выселением из коммуналок. Об этих и других вопросах мы расскажем в данной статье. Существенным недостатком жилищного законодательства является отсутствие в законе понятия коммунальной квартиры.

Жилищный кодекс в статье 16 предусматривает, что одним из видов помещений, которые можно использовать для жилья является комната. Исходя из чего, можно говорить, что коммунальной квартирой является жилище, состоящее из нескольких комнат, которые могут занимать граждане на основании нескольких договоров найма или на праве собственности. Правовой режим такого специфического вида жилья, как коммунальная квартира был разработан в период становления жилищного законодательства еще в советскую эпоху.

Согласно 41 статье ЖК РФ предусматривает, что собственникам комнат коммунальной квартиры на правах общей долевой собственности принадлежат помещения общего пользования. И на них же ст. Изменение размера общих помещений и их перепланировки возможны только с общего согласия всех собственников. Доставшись нам в наследство от советской эпохи все коммуналки изначально предоставлялись жильцам по договорам социального найма.

Жильцами коммунальной квартиры могут оказаться как собственники, так и наниматели, создавая смешанный тип квартир. Такой неодинаковый правовой статус жильцов коммунальной квартиры делает проблематичным возможность применения к ним целого ряда положений гражданского законодательства. Правовой режим помещений, находящихся в общем пользовании законодательно не урегулирован совсем, что на практике зачастую приводит к нарушению прав лиц, проживающих в квартире по договорам найма.

Так, ст. В зависимости от типа коммуналки различаются и документы, подтверждающие права собственника или пользователя такой квартирой. Если лица, проживают в неприватизированной квартире и используют ее на основании договора социального найма документальным подтверждением, дающим права на проживание в квартире будет являться ордер. Такой документ дает право владеть и пользоваться квартирой, не предусматривая возможности продажи или завещания квартиры.

Став собственником квартиры жилец приобретает права распоряжения квартирой и может осуществить ее куплю-продажу завещать, подарить или сдать в аренду. Специфика проживания в коммунальной квартире не всегда располагает к добрососедским отношениям, в особенности если соседи попались недобросовестные. Асоциальное поведение за стеной соседней комнаты может превратить жизнь в настоящий хаос. Попав в такие обстоятельства, невольно задаешься вопросом, как выселить соседа по коммунальной квартире, мешающего нормальному проживанию.

Такое выселение возможно только в судебном порядке при условии наличии достаточно веских оснований. В каждом конкретном случае понадобится различное правовое обоснование своей правовой позиции, которое лучше согласовывать со специалистами в области права, учитывая, что дела о выселении являются довольно сложными, поскольку затрагивают конституционные права граждан.

Обобщив законодательные нормы, касающиеся вопросов выселения можно выделить следующие основания, являющиеся достаточными для выселения жильцов из коммунальной квартиры:.

Любой из перечисленных пунктов, если вы ссылаетесь на него как на основание для выселения в суде должен быть документально подтвержден соответствующими документами и показания свидетелей актами СЭС, протоколами полиции, выписками из лицевого счета, экспертизами о размере причиненного ущерба и т.

Регистрация по месту проживания дает право на законное проживание по месту прописки. Отсутствие регистрации соседа в коммунальной квартире или договора аренды с собственником, подтверждает незаконность проживания соседа и является основанием для его выселения. Для выселения соседа, который не имеет никаких прав на проживание в квартире достаточно просто предупредить его о необходимости покинуть помещение, если он откажется выезжать, можно сменить замки на входных дверях.

Отсутствие документов, дающих право жить в квартире не оставит нежелательному соседу никаких прав законно провести вселение в квартиру. В случае возникновения конфликта необходимо вызвать правоохранительные органы. Если нет желания идти на открытый конфликт, можно обратиться в суд, предоставив вместе с исковым заявление в качестве доказательств документы, подтверждающие незаконность проживания нежелательного соседа. Проблема неуплаты коммунальных долгов в последнее время настолько остро встала в жилищно-коммунальной сфере, что государство задумалось о ее решении на законодательном уровне.

Однако данный законопроект на сегодняшний момент не принят, и вопросы выселения по-прежнему регулирует жилищное законодательство. Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что наниматель квартиры вместе со своей семьей может быть выселен за коммунальные долги с предоставлением ему другого жилья на условиях социального найма размеры которого должны соответствовать нормам, предусмотренным для вселения в общежития.

Исходя из анализа норм действующего жилищного законодательства можно сказать, что произвести выселение из коммуналки за долги возможно только в следующих случаях:. Как было сказано выше решать вопрос о выселении соседа из коммуналки можно только в судебном порядке. В случае если квартира является муниципальной, и граждане проживают в ней по договорам социального найма, вопросами выселения должен заниматься местный муниципалитет.

Заниматься вопросами, связанными с составлением и подачей иска о выселении будет уполномоченный сотрудник районной администрации. Выселение гражданина из квартиры без его согласия достаточно сложный процесс, требующий правовых знаний и неопровержимых доказательств. Приступая к процедуре выселения необходимо помнить, что законно выселить человека из жилья может только суд, во всех остальных случаях это будет самоуправство уголовно наказуемое деяние, преследуемое по закону.

Однако перед тем как идти в суд, который потребует неопровержимых доказательств необходимости выселения, необходимо провести предварительную подготовку и собрать нужные доказательства, которые помогут отстоять ваши требования в судебной инстанции.

Обеспечив доказательственную базу, подтверждающую ваши исковые требования, можно переходить к составлению иска и обращению в суд. Однако, даже вынесенное в вашу пользу судебное решение не дает вам права самостоятельно производить выселение недобросовестного соседа, этим должны заниматься уполномоченные государственные органы.

Подытожив вышесказанное, можно определить следующую последовательность действий при выселении из коммуналки опостылевшего соседа:. Выселение причиняющих беспокойство соседей — вопрос не одного дня и главным фактом, влияющим на этот процесс будет систематичность и неоднократность совершаемых им нарушений. Разнообразие жизненных ситуаций обязывает суды изучать конфликт с разных точек зрения. Но практики сходятся в одном: проще выселить квартирантов по договору аренды, сложнее — собственников.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Наниматели, не являясь собственниками жилья, не чувствуют свою ответственность за поддержание комнаты в надлежащем состоянии и могут вести себя шумно — все претензии будут адресованы собственнику.

Жизнь соседей в этом случае может быть похожа на ад — антисанитария в одном помещении сказывается на всей квартире, а о тишине и спокойствии не приходится говорить. Одним из решений проблемы, как выселить жильцов из сдаваемой комнаты в коммунальной квартире, является беседа с владельцем помещения, который может пойти навстречу соседям и самостоятельно разобраться с дебоширами. Не получается договориться с собственником — вызывайте полицию при каждом нарушении квартирантами правопорядка.

Наймодателю надоест писать объяснительные и выплачивать штрафы, и он распрощается с арендаторами. Если и этот вариант не сработает, то составьте коллективный иск в суд, с объяснением причин почему совместное проживание невозможно.

Договор найма — это правильный вариант оформления отношений между наймодателем и нанимателями комнаты в коммунальной квартире, однако, на практике бывает и так, что комнаты сдаются совсем без договора. Да, устная договоренность вполне имеет место быть, и нередко владельцы комнат в коммунальных квартирах годами сдают свое жилье без какого-либо документального оформления.

Для этого сами наниматели должны быть порядочными людьми, строго исполняющими договоренность, а сам наймодатель — не чинить им препятствий к пользованию жильем. Однако, нередко наниматели не проявляют должной порядочности и при отсутствии договора начинают вести себя совсем иначе, чем от них ожидал наймодатель: перестают платить за комнату, не оплачивают вовремя коммунальные услуги, грубят соседям, не соблюдают должный порядок в комнате и т. Договора нет, поэтому пенять на его нарушение не приходится.

Поступить в такой ситуации владельцу комнаты можно одним из двух способов:. Следует также признать, что действовать в обоих случаях лучше всего в присутствии соседей , которые при этом смогут стать свидетелями и не станут чинить препятствий к выселению квартирантов. В противном случае можно приобрести дополнительные неприятности в виде разбирательств с управляющей компанией по поводу числа проживающих в квартире лиц, а также с налоговой инспекцией по поводу неуплаты налогов с сумм, уплаченных нанимателями наймодателю.

Не говоря уже о том, что проживать в квартире без регистрации никто не вправе, согласен на то собственник жилья или нет. Отказ жильца выселяться добровольно позволяет решать вопрос в судебном порядке, в соответствии с действующей практикой. Истцу предстоит заявить о своих требованиях, после чего обратиться в городской или районный суд по месту регистрации коммунальной квартиры.

Судебные слушания проходят при участии обеих сторон конфликта. Принцип состязательности позволяет отстоять свою точку зрения, а при необходимости оспорить обвинения второй стороны.

Итоговое решение выносит суд — учитываются обстоятельства, доказательная база, статус участников, жилищные права соседей и др. Юридическая особенность выселения из комнаты в коммуналке — обязательное снятие с регистрационного учета если жильцу оформлялась временная прописка.

Нельзя потребовать выселить квартиранта, не аннулировав его право пользования жилым помещением. Обращаем ваше внимание, что исковые требования должны соответствовать текущей ситуации. Если вместе с выселением нужно взыскать ущерб от действий квартирантов, уместно заявить несколько исковых требований, а не ограничиваться одним выселением. Например, составить исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета. Процедура принудительного выселения из квартиры считается достаточно сложной.

Недостаточно владеть юридическими навыками. Очень важно собрать неопровержимую доказательную базу, куда входят не только документы, но и свидетельские показания соседей. Предъявляемые требования отражаются в исковом заявлении. Истцу предстоит определиться: составлять документ самостоятельно или делегировать полномочия юридически подкованному человеку. Крайне важно соблюдать нормы гражданско-процессуального законодательства ст. Доказательная база, о которой мы говорили выше, прилагается к иску — это и есть список приложений.

Если истец привлекает свидетелей, нужно сообщить об этом суду на предварительных слушаниях. Сразу скажем, что выселение из комнаты в коммуналке — процедура не из легких, и финансово затратных. Истцу предстоит оплатить взнос за подачу искового заявления — госпошлина составляет рублей ст. НК РФ. Ответ на этот вопрос зависит от сложности дела.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Возникновение различных конфликтных ситуаций в сфере аренды жилого помещения — не редкое явление. Очень важно знать методы их решения, чтобы в нужный момент суметь защитить свои права. Мы подготовили для вас статью, подробно рассказывающую какие способы выселения существуют, как это зависит от наличия договора и другие особенности подобных случаев. Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду.

Как выселить квартиранта из комнатыесли он в ней прописан

Выселение проживающего в квартире человека может провести только собственник недвижимости. Любой другой прописанный жилец, но не имеющий права распоряжаться жилплощадью, не может подавать документы. Судебные разбирательства в данном случае будут отклонены. Но даже для официального владельца существуют значительные затруднения при проведении процедуры. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что делать, если ваша квартира «захвачена» арендаторами?

Иногда возникают ситуации, требующие выселения людей из коммунальной квартиры. Существует несколько способов сделать это — добровольно либо принудительно. Каждый из них имеет свою специфику. В наши дни при желании можно снять не только изолированную отдельную квартиру, но и комнату в коммунальной квартире. Рассмотрим ключевые моменты процесса выселения жильцов и соседей и ответим на вопрос: как выселить квартирантов из коммунальной квартиры. К юридическим консультантам часто обращаются за помощью соседи, которые озабочены тем, как выселить иностранных граждан, например, узбеков, из коммуналки. Собственники, желая заработать, делают из комнаты настоящее общежитие. Естественно, в договор не вписываются все въезжающие лица и в небольшом помещении может проживать человек.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выселить из квартиры жильца?

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов или соседей?

Вопросы и ответы Как выселить при отсутствии договора найма? Договор найма — это правильный вариант оформления отношений между наймодателем и нанимателями комнаты в коммунальной квартире, однако, на практике бывает и так, что комнаты сдаются совсем без договора. Да, устная договоренность вполне имеет место быть, и нередко владельцы комнат в коммунальных квартирах годами сдают свое жилье без какого-либо документального оформления. Для этого сами наниматели должны быть порядочными людьми, строго исполняющими договоренность, а сам наймодатель — не чинить им препятствий к пользованию жильем.

Как выселить арендаторов из коммунальной квартиры с договором и без. Основания для выселения жильцов, нарушающих права соседей.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Как выселить арендаторов из коммунальной квартиры с договором и без. Основания для выселения жильцов, нарушающих права соседей.

Прописка как незыблемый гарант права на жилище ушла в прошлое. В какой-то мере она действительно является гарантом права проживания , но совсем не в той мере, как это было при советских законах. И выселить даже зарегистрированного жильца, даже несовершеннолетнего , вовсе не является проблемой. Могут ли выселить из квартиры, если там прописан? Дорогие читатели!

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. privhoupows

    Как обычно ПТУшнки с 3 классами образования не разобравшись критикуют высококвалифицированного&специалиста с 20-ти летней стажем в юриспруденции, Россия ))

  2. Арефий

    Тарас,мне больше по душе фон с елкой и Вы в синем костюме. Смотритесь и Вы солидней и видео красочней))

  3. Остромир

    Ставленники путина хотят чтобы народ оставался послушными рабами и бездействовал, когда все законы принимаются против народа.

  4. rangusebench

    По литре бензина с носа и идем вр.разговор должен быть коротким.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных