Договор продажи квартиры через торги

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

В конце ноября — начале декабря столичные власти проведут несколько аукционов по продаже жилых помещений. На торги выставлено более 30 квартир. Впервые Департамент города Москвы по конкурентной политике продает с торгов объекты жилого фонда. Цена лотов начинается от 1, млн. Самым дорогим объектом станет двухкомнатная квартира с балконом, площадью 72,4 кв. Ее стартовая цена составляет 13,7 млн.

Приобретение залоговой квартиры на аукционе сопровождается множеством юридических тонкостей, которые усложняют этот процесс.

Сегодня через интернет можно не только оценивать состояние рынка недвижимости и анализировать стоимость, прочие параметры предлагаемого жилья, но и купить квартиру. Речь идет об аукционных торгах на электронной площадке, принимать участие в которых может любой желающий.

Особенности покупки залоговой квартиры на аукционе

Сегодня через интернет можно не только оценивать состояние рынка недвижимости и анализировать стоимость, прочие параметры предлагаемого жилья, но и купить квартиру. Речь идет об аукционных торгах на электронной площадке, принимать участие в которых может любой желающий. В рамках настоящей статьи мы поговорим о привлекательности данного способа приобретения жилья, выделим его достоинства и недостатки, расскажем, как стать участником торгов.

С одной стороны может показаться, что покупка жилья через аукцион имеет одни только преимущества, к таковым, например, можно отнести отсутствие необходимости платить комиссию риелторам, а также возможность хорошо сэкономить, ведь стартовая цена выглядит весьма привлекательной. Однако есть и недостатки, например, невозможность осмотреть объект сделки, или вероятность купить квартиру с жильцами, которые не хотят съезжать.

Как правило, жилье выставляется на аукцион коммерческими структурами, так как именно этот способ позволяет избавиться от актива в виде недвижимости быстро и по хорошей цене. Например, это могут быть банки, которые продают ипотечную недвижимость кредиторов, не имеющих возможности рассчитаться по кредиту, или предприятие продает квартиру, ранее предоставленную для проживания сотруднику.

Судебные приставы также предпочитают данный способ при необходимости реализации жилья, конфискованного по решению суда при банкротстве, пр. Кстати, на аукционе может предлагаться, как готовая квартира в новостройке, так и права требования, если застройщик еще не успел ввести здание в эксплуатацию.

Продавать жилье на аукционе могут и сами застройщики, такой формат помогает получить больше прибыли за самые привлекательные квартиры, а также поможет продать жилье, которое, скажем так, не пользуется усиленным спросом. Участниками аукциона в качестве потенциальных покупателей являются опытные инвесторы, которые желают выгодно вложиться в недвижимость, а также участие в торгах могут принять и обычные граждане, которые покупают жилье для себя.

Принцип аукциона не только по недвижимости заключается в том, что объект продажи достается тому, кто предлагает самую высокую цену. Организаторы торгов получают документы, в которых отражаются их полномочия по продаже недвижимости и оформляют распорядительную документацию, выставляют объекты на торги и размещают в интернете и СМИ информацию о дате и времени проведения аукциона. На ресурсе компании-организатора обязательно размещается информация о предлагаемом объекте.

Начальная цена оговаривается с владельцами недвижимости и чаще всего бывает ниже рыночной стоимости. После того, как цена озвучена, эту цену может принять участник, и если затем ставки не будут повышаться на шаг цены , то этот участник окажется победителем. Или же победит тот, кто предложит самую высокую ставку. Если на этапе оглашения цены никто из покупателей не согласился купить по предложенной цене и не предложил более высокую цену, недвижимость снимается с торгов и выставляется затем уже на втором этапе.

После того, как предложения закончили поступать, недвижимость достается тому, кто предложил самую высокую цену и его ставку никто не перекрыл. Однако и на этом этапе может оказаться, что квартира по заявленной цене покупателей не заинтересовала, в этом случае торги переходят на следующий этап — начинается понижение стоимости.

Затем цену понижают на шаг, и если покупателей не находится, продолжают понижать до тех пор, пока не появится покупатель или пока цена не дойдет до нижней границы. Описанный выше способ продажи не является единственным вариантом аукционных торгов. Некоторые компании, которые занимаются организацией аукционов, предлагают, так называемые, сдвоенные аукционы — только на одном этапе цена может повышаться и понижаться. Этот тип аукциона дает возможность избежать разделения торгов на этапы, за счет чего экономится время.

Третий этап является самым интересным для участников, ведь есть возможность купить недвижимость по весьма привлекательной цене, однако, вместе с тем, принимать решение нужно очень быстро. После того, как появился покупатель, организаторы аукциона готовят документы, подписывается договор купли-продажи, а покупатель переводит денежные средства, регистрируются права на собственность и победитель аукциона становится законным владельцем жилья. Если же приобретены права требования, с застройщиком заключается новый ДДУ.

Чтобы принять участие в аукционе, для начала нужно зарегистрироваться на электронной площадке и подать заявку, которая будет включена в реестр потенциальных покупателей.

Однако участие в электронном формате торгов предполагает возникновение правовых отношений между участником и организатором аукциона, и договоренности права и обязанности сторон в рамках этих отношений необходимо зафиксировать.

Подписываемый через интернет договор имеет вид файла, а ЭЦП представляет собой информацию, которая присоединяется к данным файла. Электронная цифровая почта позволяет установить личность подписантов, а также дает возможность узнать, не был ли изменен документ после его подписания.

Получить ЭЦП можно в компаниях, сертифицированных на выдачу электронной подписи, необходимо собрать и подать пакет документов, оплатить услугу и через некоторое время получить подпись. Кстати, некоторые компании предлагают оформить ЗЦП всего за один час, однако цифровая подпись должна ежегодно обновляться.

П осле того, как заявка на участие будет одобрена, участник должен внести аванс, который подтверждает намерения потенциального покупателя. Авансовый взнос нужен, чтобы обеспечить выполнение обязательств — если покупатель откажется оплачивать лот, который он выиграл на любом из этапов аукциона , то есть, фактически, сорвет аукцион, деньги ему не возвращаются.

Все остальные участники после окончания аукциона могут спокойно забрать свои деньги, кроме победителя, в его случае авансовый взнос засчитывается в полную сумму оплаты. В принципе, после закрытия торгов аванс можно не забирать, а просто перевести его на будущие аукционы.

Те, кто только недавно столкнулся с возможностью приобретения недвижимости через интернет-аукцион да, сейчас это не самый популярный способ покупки жилья могут заподозрить коррупционную составляющую. На самом деле, подобное не практикуется по крайней мере, в случае независимых интернет-аукционов по недвижимости , так как это противоречит интересам организаторов, которые стараются продать жилье как можно дороже, ведь от этого напрямую зависит сумма комиссионных.

Перед тем, как принять участие в аукционе, нужно ответственно подготовиться к этому мероприятию. Первым делом, необходимо собрать сумму, нужную для покупки квартиры, это, пожалуй, самый сложный момент для подавляющего большинства потенциальных покупателей.

Кроме этого, нужно оформить электронную подпись, как уже отмечалось, это необходимое условие для участия в интернет-аукционе. Затем необходимо найти электронные аукционные площадки, ознакомиться с предлагаемыми объектами.

Нужно изучить все, что касается предлагаемой недвижимости, установить ее реальную рыночную стоимость, оценивая все без исключения параметры:.

Качество жилья. Выяснить метраж, расположение комнат, состояние жилого дома возраст объекта. Если дому более пятнадцати лет, могут иметь место проблемы, связанные с районной инженерной инфраструктурой горячее и холодное водоснабжение, электросети, канализация, отопление. О наличии подобных проблем на сайте информации не будет, искать нужно самостоятельно;.

Необходимо понять уровень транспортной доступности объекта, наличие в шаговой доступности остановки общественного транспорта, а также необходимых объектов социальной инфраструктуры магазины, детский сад, школа. Юридические параметры. Кто в данный момент является собственником, сколько человек зарегистрировано на предлагаемых квадратных метрах, не наложены ли на недвижимость различные обременения.

Недостатком является то обстоятельство, что нельзя прийти и посмотреть на состояние жилья, то есть, вплоть до покупки можно только догадываться, сколько денег придется выложить за ремонт. Впрочем, если потенциальный покупатель предполагает начать свое проживание с капитального ремонта, это обстоятельство можно не учитывать.

Если предложенная квартира по всем показателям устраивает и при этом цена ниже рыночной, можно регистрироваться на сайте аукциона, оформлять заявку, дожидаться одобрения и вносит авансовый платеж. Имейте в виду, что стоимость жилья обязательно вырастет относительно исходной цены, если, конечно, квартира стоящая, поэтому заранее определите верхний порог — максимальное количество денег, которые вы хотели бы заплатить. Аукционные торги являются достаточно азартным занятием, и по этой причине стоимость недвижимости может вырасти выше, чем цены квартир с аналогичными параметрами, которые имеются на рынке, где можно их купить в любой момент.

Поэтому определите для себя ценовую границу, выше которой сделка будет, фактически, лишена смысла. Были зафиксированы случаи, когда стоимость аукционных квартир в ходе торгов превышала рыночную цену в полтора раза только на ажиотаже участников. Поэтому всеми силами старайтесь не выходить за рамки, и помните, что если вы не сможете оплатить цену, которую указали, авансовый взнос вам не вернут. Покупая квартиру на аукционе, имейте в виду, что в момент физической передачи квартиры, проживающие могут отказаться съезжать, такие случаи действительно имеют место.

Например, отказ от выселения может быть мотивирован наличием новорожденного, инвалида, или еще целым рядом причин. Не забывайте, что через аукцион квартиры часто продаются по решению суда, а не по воле собственников, а в такой ситуации люди часто оказываются без денег и физически не могут переехать на съемную квартиру. Участковый в данном вопросе вам помогать не будет.

Для выселения необходимо обращаться в суд с соответствующим заявлением, иногда такие процессы затягиваются на годы. Кроме того, собственники могут всячески тянуть время, оставаясь жить в квартире, и в некоторых случаях получается это довольно неплохо. Для этого нужно всего лишь время от времени подавать в суд и прочие инстанции различные иски. Могут оспариваться судебные решения, результаты проведения аукциона, суд с ипотечным банком, пр.

Если вы приняли решение принять участие в аукционах по недвижимости, помните, что риск быть обманутым никуда не исчезает, ведь в сделке фигурируют крупные суммы. Проверяйте компании, на счет которых вы переводите авансовый платеж или полную сумму в случае победы , проверяйте юридическую сторону сделки.

Возможно, неплохим решением будет консультация у независимого юриста. И самое главное — избегайте спешки и азарта, излишняя торопливость может привести к потере денег на любом этапе, от принятия решения об участии в аукционе, до оформления сделки. Подборка самых выгодных предложений в ноябре от застройщиков Москвы и области!

Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Как участвовать в электронных торгах на покупку квартиры? Содержание Недвижимость на аукционе и участники торгов Как проводится аукцион Переход собственности Как принять участие в аукционе Для чего вносится аванс Честность организаторов Подготовка к участию в аукционе Рекомендации по участию в аукционе Заключение.

Игорь Василенко. Читать дальше Экологически чистые районы: как выбрать "благоприятную" новостройку в Москве и МО? Оставить свой комментарий. По дате. Бойтесь мошенников, работающих на рынке недвижимости и предлагающих к продаже "квартиры с торгов", а именно Екатерину Леонидовна Макарову и Маргариту Ивановна Романову.

Ответ на отзыв Лариса. Согласен с правилами публикации на сайте. Оставить комментарий. Смотрите полезные советы на. С чего начать? Подводные камни. Приемка квартиры с отделкой от ПИК. Как выбрать надежного застройщика. Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит. Обзор района Коммунарка. Инвестиции в недвижимость. Как и за что можно получить компенсацию от застройщика. ТОП продаж новостроек в Москве. Новостройки в промзонах. Жить или не жить? Топ продаж новостроек.

Новая Москва. Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций.

Как участвовать в электронных торгах на покупку квартиры?

Аукцион — одна из форм проведения продажи товара, в том числе по продаже квартир. Аукционы по продаже квартир проводятся предприятиями и организациями строительного комплекса Российской Федерации, которые осуществляют продажу квартир, построенных за счет средств этих предприятий и организаций или банковских кредитов. Согласно ГК РФ ст. Порядок проведения аукционов по продаже квартир предприятий и организаций строительного комплекса определялся в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 27 июня г. Решение об аукционной продаже квартир принимается совместно с администрацией, советом трудового коллектива и утверждается местной администрацией по месту расположения дома, квартиры в котором подлежат продаже.

Договор продажи квартиры через торги

Но четыре года спустя компания подала в суд и потребовала расторгнуть договор займа, взыскать долг и арестовать ипотечное имущество заемщика, сообщив в суде о якобы имеющейся значительной просрочке по платежам. Суд вынес решение в пользу компании заочно, после чего квартиру продали с торгов на открытом аукционе. Но Красникова не знала ни о заочном решении суда, ни об исполнительном производстве и дальнейшем аресте имущества и продаже квартиры. Она продолжала вносить платежи по договору займа. Когда же ей стало известно об этих обстоятельствах, она пошла в суд. Отстоять свою позицию ей удалось: суд установил, что фактически задолженности нарушений по возврату займа не было, а значит, не было и причин обращать взыскание на ипотечную квартиру.

ВС решал, можно ли вернуть проданную за долги квартиру

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Но аукционы и сегодня существуют рядом с нами, больше того - они успешно работают. Публичная продажа по установленным правилам антиквариата, автомобилей, различных вещей популярна в России. Активно функционируют и аукционы по продаже недвижимости. Каждый совершеннолетний гражданин России имеет право и возможность приобрести квартиру на аукционе, при этом сделка может быть весьма удачной. Организаторами аукционов становятся крупные торговые компании, ассоциации продавцов, брокерские аукционные фирмы, но чаще всего торги организуют банки и государственные структуры, например Федеральная служба судебных приставов. Каждые публичные торги проводятся в индивидуальном порядке по строго определенным правилам, например торги, которые объявляют судебные приставы, регламентируются законодательством. Оба варианта применяются на аукционах по продаже квартир.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделка купли продажи с торгов

Стоит ли покупать квартиру на аукционе

В последнее время многие заговорили о покупке недвижимости на специальных аукционах. Там есть шанс получить неплохое жилье по цене значительно ниже рыночной. Олег Владимирович, для начала, давайте расскажем, что же представляют собой эти торги и доступны ли они для простых граждан? Сухов : Торги проводятся в форме аукциона.

Коллеги, прошу совета кто сталкивался.

.

Как купить квартиру ниже рыночной цены

.

Ваш IP-адрес заблокирован.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оформление купли продажи квартиры удаленно
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. sunbmarlo

    За офшоры! За Порошенко!

  2. Лилиана

    Какой смисл обсуждать и тратить время на закон которий не примут?

  3. fomecalpu

    Тарас я вам дам один совет! Уважайте себя больше не называйтесь Тарасом а добавляйте Ваше отчество. У людей будет больше уважения и Вас немножко поднимет.

  4. Станислав

    Ну без лоха и жизнь плоха. А вот я бы лучше купил новую квартиру

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных