Что такое: произведен выбор квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Приобретая квартиру в новостройке, будущие жильцы нередко сталкиваются с выбором, какой тип отделки предпочтительнее — черновая квартира без отделки или чистовая квартира с ремонтом от застройщика. Главный плюс приобретения квартиры с чистовой отделкой — это возможность переехать в квартиру сразу после выдачи ключей. Большинство людей предпочитает останавливаться именно на данном варианте и получить квартиру со стандартной отделкой, но уже полностью готовую для жизни! От новоселов не требуется никаких дополнительных работ: выполнена электропроводка, установлены выключатели и розетки, выполнены выводы под осветительные приборы, смонтированы пластиковые окна и межкомнатные двери, установлена сантехника и приборы отопления, выполнена облицовка стен, присутствует напольные покрытия и произведен монтаж входной двери. Таким образом, покупатель получает типовую, но достойную квартиру, в которую он может сразу поставить мебель и заселиться.

Максим Росляков, директор по электронной коммерции московского ЦУМа, написал в продолжение предыдущей публикации о правилах обращения с личными финансами колонку о том, почему он не считает покупку собственной недвижимости хорошим вложением средств.

Покупка жилья — сложный процесс, который заключается не только в поиске подходящего варианта, но и в подписании необходимых документов в момент совершения покупки. Многие осознают важность и серьезность данной процедуры и поэтому обращаются к специалистам. Как минимизировать возможные риски при приобретении жилья? Как правильно заключать сделку?

Белый Город

Максим Росляков, директор по электронной коммерции московского ЦУМа, написал в продолжение предыдущей публикации о правилах обращения с личными финансами колонку о том, почему он не считает покупку собственной недвижимости хорошим вложением средств.

Дело в том, что если смотреть на квартиру как на вложение денег, то это невыгодное вложение. Если сравнить стоимость аренды с ценой покупки, то доходность получается низкая. Поясню на примере. Аренда простой двушки в моем районе Москвы стоит где-то 35 тысяч рублей.

За год получается тысяч рублей. Рыночная цена такой квартиры — 9 млн рублей. У вопроса покупки или аренды недвижимости я вижу три составляющих — эмоции, деньги и комфорт.

Постараюсь рассмотреть каждый аспект подробнее. Важная часть моей точки зрения — наличие сбережений. Причем лучше, если они полностью заработаны своим трудом.

Опыт постепенного накопления денег и их инвестирования меняет способ мышления. К любому вложению начинаешь относиться прагматично и взвешенно, без лишних эмоций. А владение жильем это не только вопрос немалых денег, это еще и очень эмоциональный вопрос. Часть менталитета.

Свой угол, моё, личное. Для поколения моих родителей своя квартира — это большая ценность и светлая мечта. Это надежное вложение денег и потенциальный источник пассивного дохода. Формированию такого отношения способствовала недоступность жилья в советское время, почти нулевая стоимость владения им и фактическое отсутствие других финансовых инструментов.

Эмоциональная составляющая бывает очень сильна. У двух моих друзей жёны соглашались на заведение детей только после появления жилья в собственности. Не думаю, что моя колонка изменила бы их принципиальный взгляд на этот вопрос. Это как религию сменить. Поэтому текст пишу скорее для сомневающихся. Пока обдумывал колонку, провел мини-опрос среди знакомых, арендующих квартиры в Москве и оценил их жилье на сайтах недвижимости:.

Интересно, что большая квартира в дорогом доме получилась наименее доходной для владельца и, соответственно, наиболее выгодной для аренды. Теперь посмотрим на динамику стоимости метра в Москве с года:.

Можно сказать, что последние пять лет покупка квартиры и владение ей не были выгодным вложением денег. Выгодно было снимать квартиру и копить деньги. Какой можно сделать вывод на будущее? Да никакого. Как поведет себя стоимость квадратного метра в обозримой перспективе, предсказать невозможно. Равно как и курс валют, ставки по депозитам, котировки нефти, стоимость акций и так далее. Я переехал в столицу в сентябре года. В последующий год я кусал локти, наблюдая, как фондовые индексы и цены на недвижимость летят вниз.

Финансы мои были в глубоком минусе, и было грустно наблюдать, как проплывает мимо возможность купить подешевевшие активы.

Но именно тогда я занялся своим финансовым самообразованием и пришел к выводу, что надо копить деньги и ждать новый кризис. Собственно, на этом всё о финансовой составляющей вопроса. Дальше всё упирается в веру. Если вы верите в дальнейший рост стоимости жилья — покупайте квартиру.

Если не верите или сбережений пока нет — арендуйте и копите. Я не верю в существенный рост цен, поэтому пока подожду. Владение жильем имеет свои несомненные плюсы.

Вас не могут из него внезапно выселить. Оно дает ощущение надежности и стабильности. Можно сделать его таким, каким хочется именно вам.

Перепланировки, дизайн на заказ и так далее. Можно прописаться. Капитан Очевидность подсказывает, что не нужно платить за аренду. Впрочем, по какой-то магической закономерности у всех моих знакомых, купивших жилье, расходы на его улучшение были очень велики и составляли до трети стоимости самой квартиры. В отдельных случаях ремонт и обстановка длились годами. Не стоит уточнять, что эти расходы практически необратимы. Вложение миллиона рублей в ремонт и тем более в мебель увеличивает цену квартиры лишь на долю этих денег.

Основной минус аренды — существенная сумма денег ежемесячно уходит из вашего кошелька в карман владельца квартиры.

Взамен вы получаете жилплощадь с весьма ограниченными правами распоряжения ей. Часть ограничений накладывают хозяева — например, мебель может быть весьма убогой, а выкинуть ее нельзя.

Некоторые ограничения вы примете добровольно — менять хозяйскую стиралку или делать ремонт в съемной квартире смысла нет. Прописаться нельзя, в любой момент вас могут попросить из жилища или повысить стоимость аренды.

Кроме неудобств и потенциальных рисков вы получаете определенные преимущества. Прежде всего это легкость переезда, изменения площади жилья, его ценового уровня, комфорта и так далее. Во-вторых это, как ни странно, определенная независимость. От прокладки трассы под окнами, появления притона в соседней квартире, затопления при прорыве труб, вырубки парка и других слабо управляемых событий, приводящих к снижению привлекательности жилья и его стоимости.

Во время обдумывания этого текста получил фотографию из дома. С потолка в ванной отвалился кусок штукатурки, по потолку и стенам вниз льется вода.

Честно, так совпало. Знаете, какие эмоции я испытал? Мне было все равно — это проблема хозяев. Если бы это была моя квартира, я бы как минимум расстроился. Даже при наличии страховки предстояла бы волокита и потеря времени.

Итого у нас три составляющих. Менталитет, деньги, комфорт. Отношение к жилищному вопросу лежит где-то на их пересечении. Лично мои убеждения допускают покупку своего жилья только как вложение незначительной части капитала когда-нибудь в будущем. Я готов смириться с риском выселения из квартиры ради легкости переезда по своей воле. И не верю в существенный рост рынка в обозримом будущем.

Поэтому продолжаю арендовать. Евгения Миронова. Если у Вас нет детей , то все описанное выше более, чем справедливо. Но не просто так жены ваших друзей соглашались рожать только при наличии собственности.

Садики, поликлиники, школы Их нельзя так быстро сменить, как арендованное жилье. И даже отправив ребенка в платное учреждение на новом месте , есть риск столкнуться с проблемами привыкания в новом месте, потери друзей и других важных моментов в жизни вашего ребенка.

И это не вопрос "религии", это вопрос любви к малышу и учета его интересов. Виктор Смолин. Но встаёт вопрос - а как это решается в США, где люди в среднем переезжают по 10 раз за свою жизнь? Переезжают же и ничего, не померли. Причем переезжают не из района в район, а из штата в штат. А это даже другой климат. Так что, думаю, это всё наше русское нытьё.

Совковое мышление приучило нас пускать корни там, где живём. Мы не привыкли к мобильности. Даже не знаю, кому лучше ответить : не ожидала столь бурной реакции на свой коммент. Детишкам после лет крайне важно постоянство социальных связей для гармоничного развития хотя бы лет до Один переезд вред не нанесет, а вот если менять ежегодно жилье и место проживания ,но накопить за десять лет кругленькую сумму , на пользу ребенку это точно не пойдет.

Еще потом из этой суммы на психологов тратится придется. К тому же какие переезды, если подавляющее большинство американцев живут в одном доме и платят за него ипотеку по 30 лет?

Приемлим вариант снимать жилье в одном и том же районе, если вдруг попосили съехать. Но я смотрю со своей колокольни. Мы с мужем снимали квартиры, переезжали, но родили малыша ,когда купили свою.

Инвестиции в квартиру ЖК «ТУРГЕНЕВСКИЙ КВАРТАЛ» – ваш выбор!

Как правильно рассчитать сумму налога НДФЛ и надо ли вообще платить налог, если гражданин продал свою квартиру и на все полученные деньги купил новое жилье? Мы поможем разобраться в этом. Для начала надо определить для себя, в какой последовательности были совершены сделки по продаже и по покупке квартиры. И именно от выбора варианта и будет зависеть наш расчет. И еще немаловажный момент - если квартира или дом, которые вы продали, принадлежали вам на праве собственности три года или более, тогда вам не надо вообще заполнять и сдавать декларацию 3-НДФЛ платить налог в бюджет. Ниже представленные примеры и расчеты действительны для тех случаев, когда проданное имущество находилось в собственности менее трех лет.

ПОКУПКА КВАРТИРЫ – ДЕЛО ОТВЕТСТВЕННОЕ

Кирпичная территория бывшего авторынка в двух километрах от исторического центра Ярославля, на берегу реки Которосль и имеет хорошую транспортную доступность. Скатные кровли, сочетание двух типов кирпича и отделка фасадов создают цельную архитектурную композицию комплекса. Остекленные лоджии визуально разделяют фасады, они не перегружают здание лишними деталями. Вертикальные остекленные витражи украшают фасад и пропускают максимум света на лестницы и коридоры дома. Жилой комплекс занимает выгодное расположение в черте города. Имеет хорошую транспортную доступность 2 км от исторического центра города.

Поговорим об отделке: черновая или чистовая?

Главная Информация Новости. Купите квартиру в самом центре лета. Задать вопрос Узнайте больше. Вы решили приобрести квартиру для себя, или с целью сдачи её в аренду, а возможно,- чтобы сохранить и приумножить накопленные средства, перепродав её, когда придёт время… В любом случае, Вы приняли правильное решение: вложение средств в покупку недвижимости на курорте — всегда хороший вариант долгосрочных, надежных и доходных инвестиций. Чтобы не ошибиться в выборе столь ценного приобретения, необходимо получить полное представление о своей будущей квартире. Новый жилой комплекс находится на улице Шевченко, , при этом, неоспоримым достоинством Комплекса будет возможность въезда на его закрытую территорию с ещё трёх улиц - Тургенева, Анапское шоссе и Самбурова. На территории разместятся четыре двенадцатиэтажных дома, располагающие однокомнатными и двухкомнатными квартирами площадью от 41 до 69 квадратных метра. На озеленённой территории Комплекса разместятся детские игровые площадки.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 СОВЕТОВ ЗА 7 МИНУТ - КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ? СМОТРИМ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ДО ПОКУПКИ. Дизайн интерьера.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно осмотреть квартиру на вторичном рынке перед покупкой!! 5 Золотых Правил!!!!!!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. feltumo

    Верить картавому себя не уважать!

  2. thmovraso

    Кредиты не в нашей стране. В США все живут в кредит, но там разумный процент, а у нас 70 годовых грабеж пускай сами берут у себя взаймы уроды жадные

  3. Василий

    Народ ввезёт эти старые машины в Киев,и спалит их под радой.а может и вместе с радой.тогда хоть порадуемся.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных