Как считаются коммунальные платежи в новостройке

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Если там обозначено, что Вы обязаны оплатить коммунальные платежи в определенном размере за период с момента сдачи дома до оформления в собственность, то Вы уже в любом случае должны эти деньги заплатить, так как Вы это подписали. Если это не прописано в договоре, то принудить Вас заключить с УК договор никто не может. Но в этом случае Вам могут не предоставляться услуги, прописанные в договоре с УК. Вы можете подписать договор только на поставку определенного вида услуг, не вступая в ТСЖ. По-моему, это бессмысленно.

Новостройки от А Квартиры от 4,3 млн р.

Главная Кто оплачивает коммуналку в новостройке? Опубликовано:

ЖКХ в новостройке: когда начать платить?

С наступлением рыночных отношений возможность получить жилье от государства остается лишь у узкой прослойки москвичей. Остальным приходится решать квартирный вопрос, приобретая жилплощадь в домах-новостройках.

И здесь камнем преткновения неизменно становится оплата жилья и услуг ЖКХ. Типичная картина: лифт не работает, горячая вода успевает остыть, пока дойдет до верхнего этажа, электричество то и дело вырубается Между тем счета от обслуживающей организации приходят с завидной регулярностью.

Или другая ситуация: в квартире еще никто не живет по причине ее неготовности к заселению, будущие новоселы пока не "выписались" с прежнего места жительства, однако с них требуют оплачивать время "простоя" жилья. К чему нужно быть готовым в подобных ситуациях? Какие права и обязанности возникают у новоселов после получения ключей от квартиры?

Когда и за что положено платить? Ответы на эти и другие вопросы — в сегодняшнем выпуске "Справочного бюро". Плати из любого положения Обычно спустя месяц после вручения ключей и расчетных книжек начинают приходить квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг. Несмотря на то, что в квартире пока идет ремонт или вообще никто не живет. За что же тогда платить?

На каком основании? Поэтому, казалось бы, новоселы не должны ничего платить до регистрации и получения свидетельства о праве собственности. Но, согласно тому же Жилищному кодексу п. То есть после того, как вы пришли за ключами к застройщику в ТСЖ, управляющую компанию, орган местного самоуправления , посмотрели и приняли квартиру, подписав передаточный акт или другой документ о приемке-передаче жилого помещения ст.

Так что имейте в виду, господа будущие собственники: несмотря на то, что долгожданного свидетельства о праве собственности у вас на руках нет в силу объективных обстоятельств , квартиру оплачивать, даже если вы в ней не живете, придется. Про факт и акт Факт передачи оформляется передаточным актом. Его обязательные составляющие: — дата принятия квартиры; — подписи лиц, передающих квартиру, и лиц, ее принимающих; — подписи лиц, в присутствии которых акт был составлен таким лицом может быть сотрудник жилищно-эксплуатационной организации, органа местного самоуправления.

И если вы поставили подпись под этим документом, то вправе считаться жильцом нового дома. То есть расходуете свет, тепло, пользуетесь прочими благами цивилизации. И уже неважно, что вы делаете в приобретенной квартире: на самом деле живете или только ремонтируете, а может быть, еще и не думали переезжать.

По счетчику теперь надлежит оплачивать свет и воду, по квитанции — содержание жилья, техобслуживание. Если вы еще не подписывали указанный акт, обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг лежит на лице — юридическом или физическом, — у которого ваше новое жилье числилось на балансе.

Или, говоря проще, того, у кого вы его принимали. Итак, если вас просят оплатить свет и воду до того, как вы приняли квартиру, имейте в виду: закон не обязывает вас это делать. Это касается всех — и тех, кому в перспективе светит быть собственниками, и жильцов, которые живут по договору соцнайма, и ипотечников.

Но если коммунальщики все же настаивают, можно обратиться с этим вопросом в суд — там их неправота легко доказывается. Другое дело — договор с инвестором-застройщиком или муниципалитетом: если там есть специальный пункт о том, что новосел оплачивает расходы по содержанию своей площади от момента приемки дома госкомиссией а не от момента передачи вам квадратных метров , деваться некуда — надо платить.

Заветный минимум Допустим, вы приняли квартиру, но так в ней и не живете. В этом случае потрудитесь зарегистрировать сей факт в ТСЖ, и вам придется оплачивать к сожалению, все равно придется только минимум в виде расходов на техобслуживание и отопление. Плюс обязательные платежи, которые жильцы дома добровольно решили делать ежемесячно например, за домофон и работу консьержа. Внимание: если в квиточках вам записали оплату воды, телевидения и т.

Но имейте в виду: если в квартире ведется ремонт, а вы там не живете, никакого перерасчета не сделают. Обязанности есть, регистрации нет У всех без исключения новоселов существует проблема, связанная с легализацией факта собственного проживания на новой жилплощади. Оформление регистрации в квартире может затянуться на долгие месяцы. Связано это с тем, что покупка квадратных метров сама по себе еще не означает приобретения всех прав на них.

Регистрация в новой квартире, как правило, открывается с того момента, когда все необходимые документы будут переданы органам местной администрации для присвоения дому адреса, передачи на обслуживание коммунальному предприятию и т. Если дом принимает муниципалитет органы местного самоуправления , то иногда, кроме принятия его госкомиссией, требуется так называемая "комендантская" приемка, знаменующая собой передачу достроенного дома с учетом уже устраненных недоделок, выявленных госкомиссией на баланс обслуживающей организации.

Однако оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги, не имея регистрации "прописки" по месту нового жительства, все равно придется — таков закон. Даже если еще год-два новостройка не будет зарегистрирована, но вы выкупили и приняли ее, обитаете в ней, будьте любезны оплачивать и техобслуживание, и коммунальные услуги, и прочие платежи.

К этим услугам могут добавиться так называемые разовые платежи установка антенны, подключение кабельного телевидения, домофона, строительство будки консьержа , если решение об этом примет ваше ТСЖ.

Но если вы не являетесь членом товарищества, то имеете полное право отказаться от перечисленных выше платежей. Вы можете также отказаться от подключения к антенне кабельного ТВ. Или, если не желаете пользоваться домофоном, — не пользуйтесь! Счетчики устанавливайте свои, у другой фирмы, подешевле — это ваше право. Но решению ТСЖ об установке счетчиков обязаны подчиниться!

Попытайтесь потребовать перерасчета Что, если после того, как вы приняли жилье, то есть подписали акт приемки-передачи, но не зарегистрировались, все же пойти на принцип и отказаться платить? Ведь это еще связано с получением субсидий и льгот на приобретенную жилплощадь теми, кому они положены.

Их нельзя будет перенести по новому месту жительства и воспользоваться ими до тех пор, пока вас там официально не зарегистрируют. Если откажетесь оплачивать ТСЖ содержание жилья и коммунальные услуги, то имейте в виду: по закону ТСЖ может привлечь злостных неплательщиков к суду, требуя полного возмещения причиненных ему убытков.

Штрафные санкции за неуплату коммунальных услуг к вам вправе применить на основании ст. Там же сказано, что тепло, электричество, газ и воду на вполне законных основаниях могут перекрыть до тех пор, пока вы не погасите все долги перед обслуживающей организацией. Единственным утешением новоселов, вынужденных нести бремя расходов в виде двойной оплаты коммунальных услуг по месту регистрации и по месту нового проживания , может стать такой совет.

После регистрации в приобретенном полученном жилье они могут взять справку об оплате там коммунальных услуг и принести ее по месту прежней регистрации с тем, чтобы потребовать перерасчета. Пять шагов к заветной цели Процесс госрегистрации проходит примерно таким образом: 1. Застройщик передает регистратору все имеющиеся у него документы их копии по строительству, необходимые для госрегистрации права собственности акт госкомиссии о приемке объекта в эксплуатацию, постановление органа местного самоуправления о приеме объекта в эксплуатацию, постановление правительства Москвы о разрешении строительства, обмеры БТИ и т.

Регистратор получает основной инвестиционный договор от генерального инвестора может оказаться и такой или все договоры инвестора с "промежуточными" инвесторами риэлторами, собственными компаниями и т.

Сюда следует добавить также акты об отсутствии претензий по взаиморасчетам иногда — копии платежных документов, подтверждающих оплату переуступленных прав. Регистратор приглашает к себе конечных соинвесторов, чтобы выяснить, кому же проданы квартиры, и регистрирует их договоры.

Когда все квартиры распределены, делается пакет основных документов. С конечными инвесторами будущими собственниками оформляются акты об отсутствии взаимных претензий в том числе — по взаиморасчетам, качеству строительства и т. От конечных инвесторов берутся доверенности на оформление государственную регистрацию права собственности.

После этого документы списком подаются на госрегистрацию права собственности. В течение месяца с момента подачи документов в Мосрегистрацию регистрируется право собственности. Деньги просят, а лифт не работает Сложно въезжать в квартиру, особенно расположенную на верхних этажах, если лифт в доме не работает.

Сложно начинать ремонт, когда температура горячей воды не сильно отличается от температуры холодной. Мусоропровод не "распечатан". Электричество вырубается каждые три часа И вообще говоря, ТСЖ только права качает и оплату требует, а надлежащего обслуживания не предоставляет У жильцов-новоселов есть полное право в таком случае не оплачивать коммунальные услуги до тех пор, пока они не приняли квартиру в установленном законом порядке, то есть не подписали акт приемки-передачи квартиры от строительной организации.

Если же вы приняли квартиру и уже начали ее оплачивать, значит, на законном основании идите к вашему домоуправу в управляющую компанию, ТСЖ и пишите заявление с требованием сделать перерасчет. Пусть бухгалтеры возьмут в руки калькуляторы и вычтут из оплаты вашей квартиры строку за обслуживание лифта и мусоропровода. Для особо дотошных: орган местного самоуправления каждый год обычно — по случаю повышения оплаты выпускает постановление.

В нем приводится подробная "разблюдовка" оплаты жилья в зависимости от его категории с лифтом и мусоропроводом — самая высокая позиция, без них — уже другая категория и другой коэффициент оплаты. А на руках у ЖЭКа ТСЖ должен иметься договор на обслуживание лифтового хозяйства, заключенный между ним и специализированным предприятием по эксплуатации лифтов.

Так что прежде чем высказывать претензии, поинтересуйтесь у того же домоуправа а заодно — у представителей органов местного самоуправления, у которых должен быть экземпляр акта госкомиссии о наличии этих документов. Потому что именно на их основании вы имеете право получать оказываемую услугу, а в случае ее непредставления — не платить обслуживающей организации за лифт.

Х постановления Госгортехнадзора РФ от Диалектику учите не по Гегелю! Учтите: даже если к моменту переезда у вас накопилось достаточно претензий к коммунальщикам, надо реально смотреть на вещи. Весь праведный гнев новоселов сможет вылиться в какие-то реальные действия переизбрание правления, смена состава руководства товарищества, участие в выборе управляющей компании и т.

Вот тогда и сможете вместе с другими собственниками решать судьбу дома в целом. Поэтому одновременно с переездом, новосельем или началом ремонта в новой квартире полезно хотя бы начать интересоваться тем, когда и кем планируется организовать процесс оформления прав собственности. При всем том, когда вы приходите в те или иные организации с жалобами на отсутствие воды или не работающий лифт, весьма характерные для новостройки, к вам, конечно, относятся с пониманием. Потому что вас и в этом довольно двусмысленном правовом положении защищает закон ФЗ от И возможности отстаивать право не платить за неоказываемые услуги у вас при этом никто не отнимает.

Кому это выгодно? По мнению многих экспертов, затягивание процесса оформления гражданами права собственности на купленные квартиры в большинстве случаев выгодно фирме-застройщику. Объяснение простое: по закону об НДС такая фирма уплачивает этот налог не тогда, когда происходит фактическая продажа квартиры и получение денег, а только после регистрации права собственности владельцем данной квартиры и передачи ее другому лицу. Так что период, предшествующий регистрации новосела в новой квартире, может тянуться годами, поскольку чем дольше собственник не получит права на эту квартиру, тем комфортнее застройщик будет себя ощущать в качестве налогоплательщика.

Так что же делать? Как ускорить процесс? К сожалению, в этом плане у новоселов не много прав и возможностей надавить на застройщика. Можно, конечно, обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру. И Федеральная регистрационная служба на основании решения суда оформит госрегистрацию. Но это весьма длительная процедура, и вряд ли она ускорит процесс.

Почему цены за услуги ЖКХ в новостройках высокие?

С наступлением рыночных отношений возможность получить жилье от государства остается лишь у узкой прослойки москвичей. Остальным приходится решать квартирный вопрос, приобретая жилплощадь в домах-новостройках. И здесь камнем преткновения неизменно становится оплата жилья и услуг ЖКХ. Типичная картина: лифт не работает, горячая вода успевает остыть, пока дойдет до верхнего этажа, электричество то и дело вырубается Между тем счета от обслуживающей организации приходят с завидной регулярностью.

Когда нужно начинать оплачивать коммунальные услуги в ТСЖ в новостройке

В соответствии с белорусским законодательством, владельцы квартир, в которых никто не прописан, должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги по экономически обоснованным тарифам, то есть в полном объёме. Логика чиновников в отношении данного вопроса выглядит следующим образом: позволяя гражданину оплачивать лишь четверть от фактической стоимости жилищно-коммунальных услуг, государство оказывает гражданам социальную поддержку. Однако каждый гражданин имеет право воспользоваться данной поддержкой лишь в отношении одного жилого помещения. В случае наличия в собственности дома или квартиры, где никто не имеет постоянной регистрации, гражданин не может претендовать на помощь государства, так как он уже получает её в том месте, где он зарегистрирован. К ним относятся:.

Кто оплачивает коммуналку в новостройке?

Нужно срочно продать свою квартиру? Оплатить долги? Помочь в сложной жилищной ситуации? Всегда поможем и окажем посильную помощь! Хотите продать свою квартиру и при этом получить профессиональный подход и сервис по продаже своей недвижимости? Всегда к Вашим услугам! Заказать звонок. Оставить отзыв.

Оплата жилья и услуг ЖКХ в новостройке: как облегчить себе жизнь?

Ситуации с неправомочными действиями ТСЖ встречаются, к сожалению, очень часто. Одна из них связана с оформлением права собственности на объект недвижимости, расположенный в новостройке. Не все знают, когда именно начинается тот момент, когда жилец обязан начинать платить за пользование коммунальными услугами в таком доме. С одной стороны, закон гласит о том, что собственник жилья обязан оплачивать коммунальные услуги с того момента, как поставил подпись на документах о праве собственности.

Предыдущая статья: Берут ли с детей коммунальные платежи? Следующая статья: Штраф за незаконную перепланировку квартиры в году.

Мои соседи купили свою трешку в ипотеку. Выплаты рассчитали, что называется, впритык.

С какого момента нужно оплачивать коммуналку в новостройке?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЦЕНЫ НА АРЕНДУ КВАРТИР И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПОЛЬША
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. cobesanse92

    За техосмотр, нужноли проходить к примеру личное авто обьем двиг 2.5 и грузоподемность 1.7 т

  2. adacmic

    Вообще не согласен. Я не должен им.

  3. Мирослав

    Если введут военное положение. Начнется мародёрство мирных жителей, под предлогом войны. Многих руководителей в местных администрациях уберут так же под шумок , мол пропал без вести или бежал. Начнутся рейдерские захваты.

  4. sizzsisatur

    Теще и тестю на пенсии зарубили субсидии на год из за продажи старого жигуля. Государство считает теперь что они сказочно богаты. . Даже пенсионеров щимят! Ну и как их называть, это правительство? Слов нет!

  5. Мефодий

    Добрый день. Спасибо за Ваш труд. Раскажите пожалуйста о гарантиях в стоматологии. Спасибо.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных