Ип заключил договор аренды как физическое лицо

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Может ли организация ОАО заключить договор аренды нежилого помещения в торговом комплексе с физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:. Организация вправе заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. К арендатору закон не предъявляет каких-либо специальных требований.

В октябре российский авторынок продемонстрировал нисходящую динамику Впервые за практически 20 лет учеными обнаружен новый штамм ВИЧ Мосбиржа допустит к валютным торгам физлиц В III квартале индекс деловой активности МСБ снизился Ипотечные заемщики не спешат идти на каникулы. В III квартале индекс деловой активности МСБ снизился Мосбиржа допустит к валютным торгам физлиц Конституционный суд считает справедливой меру изъятия имущества у лиц, связанных с коррупционерами Ипотечные заемщики не спешат идти на каникулы В октябре российский авторынок продемонстрировал нисходящую динамику.

Бухгалтерский учет фактов хозяйственной деятельности должен быть организован исходя из их правовой формы, из экономического содержания фактов и условий хозяйствования. Важно понимать, что если с позиции ГК РФ конкретный договор признается недействительным или незаключенным, то договор признается таковым и для целей бухгалтерского и налогового законодательства. Арендные сделки должны заключаться с учетом норм гражданского права. Не допускается применение норм, регулирующих другие виды договоров.

МОЖЕТ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ С ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ

Ситуация: В многоквартирном доме есть нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, которое сдает в аренду юридическому лицо, а юридическое лицо, в свою очередь, сдает помещение в субаренду индивидуальному предпринимателю, в договоре субаренды с которым. Прописывает обязанность субарендатора заключать договоры на техобслуживание и оплачивать коммунальные услуги.

Однако договор с управляющей компанией индивидуальным предпринимателем так и не был заключен, оплаты на момент действия договора субаренды в адрес управляющей компании, которая обслуживает данный многоквартирный дом не поступало ни разу. Вопрос: на кого управляющей компании в таком случае подавать в суд о взыскании суммы долга за нежилое помещение и коммунальные услуги?

Юрист Криухин Н. Консультации управляющих компаний оказываются только на платной основе. Юрист Дерипаска А. Уважаемая, Светлана! Исходя из содержания Вашего вопроса, ответчиком должен являться собственник данного нежилого помещения, так как именно он несёт бремя содержания имущества принадлежащего ему на праве собственности. А после чего, данный собственник основываясь на заключённых договорах имеет право взыскать деньги в порядке регресса с юридического лица, либо ИП нужно исходить из условий заключённых между ними договоров.

Осенью 18 года я продала нежилое помещение которое мне принадлежало на праве собственности с апреля г. Свои требования налоговая инспекция обосновывает на основании того что в "Консультанте плюс" имеется описание аналогичной ситуации и там собственника обязали оплатить налог с продажи недвижимости но ознакомившись с выпиской из консультанта плюс которую мне вручили в налоговой инспекции я обратила внимание что в собтсвенности помещение у собственника было всё-таки меньше 3-х лет, и самое главное чтобы начислить мне налог они собираются признать меня предпринимателем на том основании что я сдавала в аренду помещение индивидуальному предпринимателю.

Скажите пожалуйста права налоговая инспекция и должна я в сложившейся ситуации платить налог как физическое лицо с продажи нежилого помещения находящегося в собственности более 3-х лет с Юрист Садыков И.

Если помещение использовалось в предпринимательской деятельности, то правила о сроке владения, предусмотренные статьей Налогового кодекса Российской Федерации, не действует. В этом случае налог платится даже в случае если недвижимость было собственности больше минимального срока владения на общих основаниях согласно статье Налогового кодекса Российской Федерации. Если имущество не использовался предпринимательской деятельности, то при определённых обстоятельствах налог платить Вы не должны.

В частности, если имущество находится в собственности больше 3 лет и было приобретено до 1 января года, налог не платится. Если у налоговой нет достаточных доказательств тому, что имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то Вы не обязаны платить налог. Юрист Шишкин В. Признать Вас предпринимателем и приравнять к ИП с точки зрения оплаты налогов у налоговой не получится.

А вот налог заплатить придется, так как от сдачи в аренду получен доход, ст. Если помещение использовалось в предпринимательской деятельности, то правило о сроке владения ст. Юрист Икаева М. Все просто Елена Если Вы успели стать владельцем объекта до года, то налог не платиться.

В этом случае их объём будет полностью зависеть от той формы налогообложения, которой пользовался предприниматель Так как вы не ИП и владели имуществом более 3 х лет вам следует отстоять свою позицию. Юрист Парфенов В. Речь не идет о признании Вас предпринимателем-таких полномочий у налоговой инспекции нет Речь идет об использовании нежилого помещения в связи с заключением договора аренды ст ГК РФ в коммерческих целях Пусть полученный доход ничтожно мал всего руб-но значение имеет факт получения дохода.

А не его размер Когда физическое лицо использует свою недвижимость в коммерческих целях, то не действует правило, установленное ст НК РФ об освобождении от уплаты НДФЛ при нахождении в собственности три и больше года В данной ситуации, когда у налоговой инспекции есть доказательства получения дохода от сдачи в аренду этого помещения Вы к сожалению ничего не сможете сделать. Юрист Каравайцева Е. Если имущество в момент реализации не используется в предпринимательской деятельности и продается лицом, прекратившим данную деятельность или вообще ее не осуществляющим, в силу абз.

Ведь есть же п. Согласно этой норме все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика плательщика сборов , суд обязан будет им руководствоваться. Налоговый орган обязан доказать, что Вы использовали объект в предпринимательской деятельности на момент продажи.

Если не докажет, то Вы не должны платить налог. В декабре года между двумя физическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения.

Арендатор сразу повел себя недобросовестно, с начала договора не платит арендную плату, поменял в помещении замки, препятствует попаданию собственника в это помещение. Уклонился от подписания акта приема-передачи помещения. Обратились с заявлением в полицию. На вызовы участкового отказывается являться. Отправили заказным письмом с уведомлением претензию о погашении задолженности по арендной плате в сумме рублей и расторжении договора аренды.

Письмо не получал, вернулось обратно. Что можно сделать в этой ситуации? Обращаться в районный или мировой суд? Заранее благодарен. Юрист Кашапов Р. Добрый день В зависимости от цены иска больше 50 р. Приобрел нежилое помещение на первом этаже в МКД, оформлено на физическое лицо. Сам являюсь ИП, осуществлял некоторое время в помещении деятельность.

Договор с Энергосбытом заключен как с ИП. Далее я прекратил в данном помещении предпринимательскую деятельность и просто сдал в аренду ООО помещение. Обращение в Энергосбыт сводится к тому, что они говорят в день расторжения договора мое помещение отключат физически от электроэнергии и подключиться я смогу только переведя его в жилое. Что за бред?

Подскажите пожалуйста, как действовать? Юрист Овчинников Е. Если ответ вас устраивает поставьте оценку в Звёздочках, если ответ не устроил задайте уточняющий вопрос. Постановлением администрации муниципального образования, государственному бюджетному учреждению предоставлен в постоянное бессрочное пользование находящийся в муниципальной собственности муниципального образования земельный участок площадью кв.

В данном здании имеются другие нежилые помещения принадлежащие юридическому лицу и физическим лицам, площади которых соответствует определенная доля земельного участка. Вопросы: 1. Может ли учреждение обладающее правом бессрочного пользования муниципальной землей требовать заключения соглашений о сервитуте с юридическим лицом и физическими лицами, имеющими нежилые помещения в данном здании с целью компенсации налога на землю и исключения нецелевого использования земли?

Или необходимо заключить договор аренды своей доли земельного участка с администрацией и тогда необходимо переоформление бессрочного пользования? В данной ситуации предоставление всего земельного участка только одному пользователю помещений в здании незаконно и противоречит ст.

По идее необходимо собственникам помещений заключать договор аренды с муниципалитетом на свои доли. Мы - организация, являлись арендатором у физического лица - арендодателя по аренде нежилого помещения. По договору мы обязаны были компенсировать коммунальные услуги на основании выставленных счетов посредством авансовых платежей. Однако подтверждающие документы копии квитанций от УК он нам так и не предоставил. После того, как счета стали несоразмерно огромными, мы расторгли договор.

Хотим подать в суд с истребованием переплаты, так как уверены, что суммы по счетам были явно завышены. Есть ли какая-нибудь статья в законодательстве, на основании которой арендодатель обязан предоставлять копии документов, подтверждающих реальный расход по комм. Нет такой нормы в законодательстве. Руководствуйтесь ситуацией и условиями договора аренды. Собственником помещения коммерческая деятельность в данном помещении не производилась. В Аренду помещение не удавалось. Однако, другое физические лицо в качестве ИП использовало данное помещение по договору безвозмездного пользования с условием оплаты коммунальных платежей.

В июле года, Собственник-физическое лицо продает помещение, которым владел больше 3 хлет. Вопрос: нужно ли платить налог с продажи имущества?

Юрист Ампилогов В. Здравствуйте Лианна. В году до 1 апреля сдавайте декларацию в налоговую обязательно. Они Вам насчитают налог. ООО является арендатором нежилого помещения. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре. Направили уведомление о расторжении, но подписывало физическое лицо по доверенности от директора от ООО, при этом доверенность общая, больше судебная даже, но представление во всех учреждениях и организациях всех форм собственности предусмотрено.

Является ли такая доверенность надлежащей для подписания физическим лицом уведомления о расторжении договора аренды? Адвокат Разборов А. Если такая доверенность и в ней есть права на подписание документов от имени ООО, то она является надлежащей. Адвокат Аникина Н. Добрый день! Если в доверенности прописано, что данное физическое лицо вправе действовать от имении ООО во всех адм. Не плохо бы увидеть сам текст доверенности. ООО заключает договор аренды нежилого помещения с ИП, но арендная плата планируется переводится со счета физического лица, работающего в данной ООО, возможно ли между ООО и сотрудником заключить безвозмездный договор поручительства?

Юрист Смагин А. Зачем вам договор поручительства? Можно просто дать доверенность от юридического лица физическому на совершение данных платежей. Адвокат Волобуев В. Условие об исполнении договора третьим лицом должно быть согласовано в договоре аренды.

Тем, не менее, я бы Вас предостерег от такой схемы формирования взаимоотношений, поскольку она может вызвать сомнения у налоговой, как по части отсутствия дохода у физ. Кроме того, в отношения с участием субъектов коммерческой деятельности не следовало бы втягивать физ.

С уважением, адвокат Волобуев В.

Договор аренды помещения между физическим лицом и организацией

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Во избежание налоговых рисков при перечислении средств по договору аренды с ИП на его банковский лицевой счет, открытый им, как физическим лицом, необходимо проверить наличие статуса ИП у арендодателя информация в ЕГРИП , а в платежных документах указывать номер договора. Обоснование вывода: Положения п. При этом результатом такой регистрации не является возникновение нового субъекта правоотношений.

Ип заключил договор аренды как физическое лицо

Бухгалтерский учет фактов хозяйственной деятельности должен быть организован исходя из их правовой формы, из экономического содержания фактов и условий хозяйствования. Важно понимать, что если с позиции ГК РФ конкретный договор признается недействительным или незаключенным, то договор признается таковым и для целей бухгалтерского и налогового законодательства. Арендные сделки должны заключаться с учетом норм гражданского права. Не допускается применение норм, регулирующих другие виды договоров. Будьте внимательны и не смешивайте договоры аренды с договорами возмездного оказания услуг, правовое регулирование которых осуществляется другой главой ГК РФ.

Договор аренды нежилого помещения с физическим

Ситуация: В многоквартирном доме есть нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, которое сдает в аренду юридическому лицо, а юридическое лицо, в свою очередь, сдает помещение в субаренду индивидуальному предпринимателю, в договоре субаренды с которым. Прописывает обязанность субарендатора заключать договоры на техобслуживание и оплачивать коммунальные услуги. Однако договор с управляющей компанией индивидуальным предпринимателем так и не был заключен, оплаты на момент действия договора субаренды в адрес управляющей компании, которая обслуживает данный многоквартирный дом не поступало ни разу. Вопрос: на кого управляющей компании в таком случае подавать в суд о взыскании суммы долга за нежилое помещение и коммунальные услуги? Юрист Криухин Н. Консультации управляющих компаний оказываются только на платной основе. Юрист Дерипаска А. Уважаемая, Светлана!

Как заключить договор аренды с физическим лицом

Все вопросы, связанные с составлением договора аренды помещения между юр и физлицом регулируются 34 главой ГК. Мы коротко пройдемся по основным особенностям соглашения, подробнее остановимся на том, что в него нужно включить. Отличий в договоре аренды между ООО и физлицом и ИП с физлицом нет, в документе указываются те же данные. Выделим разве то, что в случае проблем с финансами ИП будет рассчитываться по долгам личным имуществом, а в ООО отвечать придется гендиректору, собственникам.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Фаина

    Какой же ГОНДОН этот подполковник

  2. Дорофей

    Якщо вони ведуть такий закон то заробітчати закопають тих підарасів їм пізда буде.

  3. turkpulney

    Тарас ответьте пожалуйста возможно ли Охотится на територии где введено ВП? Будьте добры сослатся на Нормативно правовой акт.Заранее благодарен.

  4. Твердислав

    3. В случаях загрязнения выгуливаемыми животными мест общественного пользования лицо, осуществляющее выгул, обязано обеспечить устранение загрязнения.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных